【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.0％( -6.9万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -24.2％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.2 坪 (昨年 47.8 坪から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。堀切菖蒲園駅、お花茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはお花茶屋駅で昨年に比べ +52.6 ％、坪単価は 113 万円/坪となった。
上位 1 駅(お花茶屋駅)は +52.6 ％(坪単価 +38.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新三河島駅)は -38.4 ％(坪単価 -149.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 24.2 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.4％( -149.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.0万円/坪(29.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.3％( +9.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | - | 264万/坪 (36.3坪) | 189万/坪 (22.3坪) |
| 新三河島駅 | 241万/坪 (29.2坪) | 391万/坪 (33.3坪) | - |
| 町屋駅 | 149万/坪 (36.0坪) | 170万/坪 (58.4坪) | 145万/坪 (50.9坪) |
| 千住大橋駅 | - | 627万/坪 (87.7坪) | 180万/坪 (28.0坪) |
| 京成関屋駅 | - | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 122万/坪 (19.7坪) | 97.3万/坪 (47.3坪) | 150万/坪 (16.6坪) |
| お花茶屋駅 | 113万/坪 (52.4坪) | 73.8万/坪 (19.7坪) | 86.0万/坪 (15.1坪) |
| 青砥駅 | - | 133万/坪 (36.9坪) | 89.0万/坪 (19.7坪) |
| 京成高砂駅 | 97.0万/坪 (82.6坪) | 87.1万/坪 (59.9坪) | 117万/坪 (35.5坪) |
| 京成小岩駅 | 112万/坪 (56.0坪) | - | 105万/坪 (32.5坪) |
| 江戸川駅 | - | 102万/坪 (37.1坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
お花茶屋駅 112.6 万/坪(昨年同期比 +52.6 ％)
お花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 113万円/坪(34.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +52.6％( +38.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.4 坪 (昨年 19.7 坪から +166.7 ％増)。
新三河島駅 240.8 万/坪(昨年同期比 -38.4 ％)
新三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 241万円/坪(72.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.4％( -149.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 33.3 坪から -12.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.0 分 → 2021年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示