【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +29.9％( +36.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて +88.2％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.4 坪 (昨年 32.4 坪から +18.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅、堀切菖蒲園駅、京成高砂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは堀切菖蒲園駅で昨年に比べ +88.2 ％、坪単価は 97.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(堀切菖蒲園駅、京成高砂駅)は +69.7 ％(坪単価 +50.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青砥駅、町屋駅)は -9.8 ％(坪単価 -13.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 35.3 ％ → 2021年 40.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.8 分 → 2021年 7.6 分、+11.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.9 ％ → 2021年 3.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.3％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.2％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| 京成本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 287万/坪 (22.7坪) | 203万/坪 (17.4坪) | 381万/坪 (27.2坪) |
| 新三河島駅 | - | - | - |
| 町屋駅 | 174万/坪 (28.9坪) | 168万/坪 (31.3坪) | 152万/坪 (45.9坪) |
| 千住大橋駅 | 225万/坪 (28.7坪) | - | 146万/坪 (34.8坪) |
| 京成関屋駅 | - | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 97.2万/坪 (74.1坪) | 51.7万/坪 (13.6坪) | 70.2万/坪 (26.5坪) |
| お花茶屋駅 | 99.9万/坪 (31.4坪) | 94.3万/坪 (45.0坪) | 98.6万/坪 (35.5坪) |
| 青砥駅 | 108万/坪 (45.9坪) | 141万/坪 (26.5坪) | 151万/坪 (112坪) |
| 京成高砂駅 | 161万/坪 (25.3坪) | 107万/坪 (66.6坪) | 133万/坪 (33.3坪) |
| 京成小岩駅 | 135万/坪 (33.3坪) | 119万/坪 (40.8坪) | 103万/坪 (15.9坪) |
| 江戸川駅 | 179万/坪 (145坪) | - | 106万/坪 (15.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
堀切菖蒲園駅 97.2 万/坪(昨年同期比 +88.2 ％)
堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 97.2万円/坪(29.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +88.2％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 13.6 坪から +444.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.7 分 → 2021年 14.3 分、+87.0 ％と大きく増加)
京成高砂駅 161.3 万/坪(昨年同期比 +51.2 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +51.2％( +54.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 66.6 坪から -61.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.0 分 → 2021年 6.8 分、-25.0 ％と大きく減少)
青砥駅 108.4 万/坪(昨年同期比 -23.0 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -23.0％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 26.5 坪から +73.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.5 分 → 2021年 5.7 分、+25.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
町屋駅 173.9 万/坪(昨年同期比 +3.5 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.5％( +5.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +233.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.9 坪 (昨年 31.3 坪から -7.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示