【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.6％( -69.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて -31.6％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.4 坪 (昨年 43.5 坪から -18.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。お花茶屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはお花茶屋駅で昨年に比べ +65.4 ％、坪単価は 160 万円/坪となった。
上位 2 駅(お花茶屋駅、京成小岩駅)は +33.0 ％(坪単価 +31.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青砥駅、町屋駅)は -64.2 ％(坪単価 -202.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.7 ％ → 2021年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 9.6 分、+27.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.7 ％ → 2021年 23.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新三河島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 200万円/坪(60.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -20.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.1万円/坪(17.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.1％( -52.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 京成本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | - | - | - |
| 新三河島駅 | 200万/坪 (45.4坪) | 220万/坪 (38.4坪) | - |
| 町屋駅 | 102万/坪 (17.3坪) | 271万/坪 (24.7坪) | 130万/坪 (31.3坪) |
| 千住大橋駅 | - | 130万/坪 (26.5坪) | 223万/坪 (75.6坪) |
| 京成関屋駅 | - | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 57.1万/坪 (48.4坪) | 110万/坪 (20.0坪) | 83.4万/坪 (17.9坪) |
| お花茶屋駅 | 160万/坪 (18.2坪) | 96.6万/坪 (41.1坪) | 101万/坪 (15.9坪) |
| 青砥駅 | 122万/坪 (85.8坪) | 358万/坪 (363坪) | 101万/坪 (54.5坪) |
| 京成高砂駅 | 95.7万/坪 (28.7坪) | 107万/坪 (65.0坪) | 115万/坪 (34.5坪) |
| 京成小岩駅 | 99.2万/坪 (36.3坪) | 98.6万/坪 (45.4坪) | 108万/坪 (25.0坪) |
| 江戸川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
お花茶屋駅 159.8 万/坪(昨年同期比 +65.4 ％)
お花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 160万円/坪(48.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +65.4％( +63.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 41.1 坪から -55.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.7 分 → 2021年 14.0 分、+61.5 ％と大きく増加)
京成小岩駅 99.2 万/坪(昨年同期比 +0.6 ％)
京成小岩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 99.2万円/坪(30.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +0.6％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 45.4 坪から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 15.0 分、+82.9 ％と大きく増加)
青砥駅 121.9 万/坪(昨年同期比 -66.0 ％)
青砥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 122万円/坪(36.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -66.0％( -236.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.8 坪 (昨年 363.0 坪から -76.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.0 分 → 2021年 8.8 分、+75.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
町屋駅 101.9 万/坪(昨年同期比 -62.4 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -62.4％( -169.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -8.3％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 17.3 坪 (昨年 24.7 坪から -29.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 9.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 9.3 分、+32.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 18.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示