【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京成本線 (京成上野駅～江戸川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.8％( +13.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 125 件(１年前(2019年)に比べて +30.2％( +29件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 37.8 坪から +0.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。町屋駅、千住大橋駅、青砥駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは町屋駅で昨年に比べ +33.9 ％、坪単価は 206 万円/坪となった。
上位 2 駅(町屋駅、千住大橋駅)は +33.5 ％(坪単価 +54.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(お花茶屋駅、京成高砂駅)は -18.0 ％(坪単価 -20.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.6 分 → 2020年 7.8 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 278万円/坪(84.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.7％( +19.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった堀切菖蒲園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.5万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.2％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京成本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 京成上野駅 | - | - | - |
| 日暮里駅 | 278万/坪 (25.0坪) | 258万/坪 (37.8坪) | 147万/坪 (27.2坪) |
| 新三河島駅 | 246万/坪 (33.9坪) | - | 147万/坪 (20.2坪) |
| 町屋駅 | 206万/坪 (29.9坪) | 154万/坪 (37.8坪) | 137万/坪 (30.5坪) |
| 千住大橋駅 | 227万/坪 (36.9坪) | 171万/坪 (45.2坪) | 140万/坪 (27.7坪) |
| 京成関屋駅 | - | - | - |
| 堀切菖蒲園駅 | 89.5万/坪 (32.6坪) | 89.3万/坪 (20.0坪) | 89.6万/坪 (26.2坪) |
| お花茶屋駅 | 89.7万/坪 (31.1坪) | 113万/坪 (44.4坪) | 88.4万/坪 (43.4坪) |
| 青砥駅 | 158万/坪 (54.9坪) | 127万/坪 (67.5坪) | 118万/坪 (67.2坪) |
| 京成高砂駅 | 95.1万/坪 (59.5坪) | 112万/坪 (32.3坪) | 123万/坪 (52.3坪) |
| 京成小岩駅 | 105万/坪 (37.8坪) | 109万/坪 (27.8坪) | 107万/坪 (75.3坪) |
| 江戸川駅 | 113万/坪 (33.0坪) | 106万/坪 (15.1坪) | 101万/坪 (32.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
町屋駅 205.9 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
町屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 206万円/坪(62.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.9％( +52.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.9 坪 (昨年 37.8 坪から -20.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 3.7 ％)
千住大橋駅 227.0 万/坪(昨年同期比 +33.1 ％)
千住大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 227万円/坪(68.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.1％( +56.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -37.5％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.9 坪 (昨年 45.2 坪から -18.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
お花茶屋駅 89.7 万/坪(昨年同期比 -20.9 ％)
お花茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.7万円/坪(27.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.9％( -23.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.1 坪 (昨年 44.4 坪から -29.9 ％減)。
京成高砂駅 95.1 万/坪(昨年同期比 -15.1 ％)
京成高砂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.1万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -16.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 16 件(１年前(2019年)に比べて +23.1％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.5 坪 (昨年 32.3 坪から +83.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.2 分 → 2020年 11.5 分、+41.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示