【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の都電荒川線 (三ノ輪橋駅～早稲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 116万円/坪(35.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -55.4％( -144.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.0 坪 (昨年 51.0 坪から -29.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。荒川二丁目駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒川二丁目駅で昨年に比べ +60.8 ％、坪単価は 190 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒川二丁目駅、栄町駅)は +31.8 ％(坪単価 +37.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梶原駅、小台駅)は -51.9 ％(坪単価 -196.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 6.5 分、+44.4 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 18.8 ％ → 2024年 8.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった滝野川一丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(76.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.6％( -42.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 都電荒川線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 三ノ輪橋駅 | - | - | - |
| 荒川一中前駅 | - | 76.0万/坪 (30.3坪) | 176万/坪 (22.7坪) |
| 荒川区役所前駅 | - | 127万/坪 (48.9坪) | - |
| 荒川二丁目駅 | 190万/坪 (34.8坪) | 118万/坪 (130坪) | 224万/坪 (38.6坪) |
| 荒川七丁目駅 | - | - | - |
| 町屋駅前駅 | - | - | - |
| 町屋二丁目駅 | - | - | 166万/坪 (27.7坪) |
| 東尾久三丁目駅 | - | 174万/坪 (46.4坪) | 259万/坪 (18.2坪) |
| 熊野前駅 | 136万/坪 (49.9坪) | 178万/坪 (34.3坪) | 194万/坪 (14.5坪) |
| 宮ノ前駅 | - | 175万/坪 (108坪) | 151万/坪 (37.6坪) |
| 小台駅 | 79.7万/坪 (25.7坪) | 112万/坪 (76.4坪) | 178万/坪 (35.0坪) |
| 荒川遊園地前駅 | - | - | 99.5万/坪 (15.9坪) |
| 荒川車庫前駅 | - | 162万/坪 (13.6坪) | 264万/坪 (15.1坪) |
| 梶原駅 | 120万/坪 (99.8坪) | 481万/坪 (19.2坪) | 166万/坪 (42.4坪) |
| 栄町駅 | 134万/坪 (45.4坪) | 131万/坪 (72.6坪) | 169万/坪 (13.6坪) |
| 飛鳥山駅 | - | 143万/坪 (27.2坪) | - |
| 滝野川一丁目駅 | 251万/坪 (22.7坪) | 294万/坪 (37.8坪) | - |
| 西ケ原四丁目駅 | - | 249万/坪 (28.0坪) | - |
| 新庚申塚駅 | - | - | - |
| 庚申塚駅 | - | - | - |
| 巣鴨新田駅 | - | - | - |
| 向原駅 | - | - | - |
| 東池袋四丁目駅 | - | - | - |
| 都電雑司ケ谷駅 | - | - | - |
| 鬼子母神前駅 | - | - | - |
| 学習院下駅 | - | - | - |
| 面影橋駅 | - | - | - |
| 早稲田駅 | - | 531万/坪 (26.5坪) | 319万/坪 (19.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒川二丁目駅 189.7 万/坪(昨年同期比 +60.8 ％)
荒川二丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +60.8％( +71.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 129.7 坪から -73.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.2 分 → 2024年 4.0 分、-51.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
栄町駅 134.4 万/坪(昨年同期比 +2.7 ％)
栄町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +2.7％( +3.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 72.6 坪から -37.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
梶原駅 120.2 万/坪(昨年同期比 -75.0 ％)
梶原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 120万円/坪(36.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -75.0％( -361.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 19.2 坪から +421.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
小台駅 79.7 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
小台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.7万円/坪(24.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -32.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 76.4 坪から -66.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 7.2 分 → 2024年 8.4 分、+16.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示