【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 473万円/坪(143万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -6.9％( -35.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -15.6％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 41.5 坪から -30.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。西大井駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +16.7 ％、坪単価は 290 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +16.7 ％(坪単価 +41.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(渋谷駅)は -50.3 ％(坪単価 -899.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 8.6 分 → 2024年 7.1 分、-16.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 888万円/坪(269万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.3％( -899.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.7％( +41.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 渋谷駅 | 888万/坪 (25.3坪) | 1,788万/坪 (83.9坪) | 1,268万/坪 (53.7坪) |
| 恵比寿駅 | 676万/坪 (28.7坪) | 754万/坪 (30.6坪) | 942万/坪 (29.3坪) |
| 大崎駅 | 399万/坪 (23.4坪) | 407万/坪 (39.3坪) | 319万/坪 (34.0坪) |
| 西大井駅 | 290万/坪 (30.3坪) | 249万/坪 (42.9坪) | 249万/坪 (47.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 290.3 万/坪(昨年同期比 +16.7 ％)
西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 290万円/坪(87.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +16.7％( +41.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -21.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 42.9 坪から -29.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.0 分 → 2024年 5.9 分、-16.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 36.8 ％ → 2024年 33.3 ％)
渋谷駅 888.0 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 888万円/坪(269万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -50.3％( -899.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.3 坪 (昨年 83.9 坪から -69.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示