【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 686万円/坪(207万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +1.7％( +11.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 29.2 坪 (昨年 52.3 坪から -44.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大崎駅、西大井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西大井駅で昨年に比べ +32.3 ％、坪単価は 301 万円/坪となった。
上位 1 駅(西大井駅)は +32.3 ％(坪単価 +73.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -43.7 ％(坪単価 -736.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.1 ％ → 2023年 14.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 948万円/坪(287万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.7％( -736.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.3％( +73.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 渋谷駅 | - | 1,144万/坪 (78.7坪) | - |
| 恵比寿駅 | 948万/坪 (31.8坪) | 1,685万/坪 (46.9坪) | 531万/坪 (23.7坪) |
| 大崎駅 | 407万/坪 (39.3坪) | 322万/坪 (30.3坪) | 348万/坪 (32.3坪) |
| 西大井駅 | 301万/坪 (18.9坪) | 227万/坪 (59.4坪) | 182万/坪 (34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西大井駅 301.0 万/坪(昨年同期比 +32.3 ％)
西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 301万円/坪(91.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.3％( +73.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 18.9 坪 (昨年 59.4 坪から -68.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 9.8 分 → 2023年 5.0 分、-48.7 ％と大きく減少)
恵比寿駅 947.8 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 948万円/坪(287万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -43.7％( -736.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 46.9 坪から -32.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.5 分 → 2023年 11.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示