【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.5％( +125.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 25.2 坪から +17.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。西大井駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大崎駅で昨年に比べ -22.0 ％、坪単価は 348 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +135.7 ％(坪単価 +306.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は -22.0 ％(坪単価 -98.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.6 分 → 2021年 8.9 分、+17.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 531万円/坪(161万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.7％( +306.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.1％( -42.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | - |
| 渋谷駅 | - | - | 354万/坪 (124坪) |
| 恵比寿駅 | 531万/坪 (23.7坪) | 225万/坪 (66.6坪) | 428万/坪 (46.9坪) |
| 大崎駅 | 348万/坪 (32.3坪) | 446万/坪 (12.1坪) | - |
| 西大井駅 | 182万/坪 (34.0坪) | 225万/坪 (21.2坪) | 213万/坪 (44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 531.3 万/坪(昨年同期比 +135.7 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 531万円/坪(161万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +135.7％( +306.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 66.6 坪から -64.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 8.7 分、-38.1 ％と大きく減少)
大崎駅 348.0 万/坪(昨年同期比 -22.0 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 348万円/坪(105万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.0％( -98.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 12.1 坪から +166.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.0 分 → 2021年 9.0 分、-18.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示