【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 431万円/坪(131万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -5.0％( -22.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.5 坪 (昨年 27.6 坪から +10.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ -22.1 ％、坪単価は 571 万円/坪となった。
上位 1 駅(大崎駅)は -1.9 ％(坪単価 -5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵比寿駅)は -22.1 ％(坪単価 -162.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.8 分 → 2021年 10.5 分、+35.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 571万円/坪(173万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -162.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 230万円/坪(69.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.9％( -33.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | 321万/坪 (49.9坪) | - |
| 渋谷駅 | 636万/坪 (39.3坪) | - | 668万/坪 (74.9坪) |
| 恵比寿駅 | 571万/坪 (33.3坪) | 733万/坪 (31.3坪) | 1,425万/坪 (50.7坪) |
| 大崎駅 | 287万/坪 (34.8坪) | 293万/坪 (16.6坪) | - |
| 西大井駅 | 230万/坪 (18.2坪) | 263万/坪 (21.9坪) | 190万/坪 (28.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 287.5 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(87.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -1.9％( -5.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 16.6 坪から +109.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 6.5 分 → 2021年 5.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
恵比寿駅 571.0 万/坪(昨年同期比 -22.1 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 571万円/坪(173万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -22.1％( -162.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 31.3 坪から +6.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 8.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示