【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の相鉄・JR直通線 (新宿駅～西大井駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 618万円/坪(187万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.2％( +67.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 35.4 坪から +28.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。恵比寿駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは恵比寿駅で昨年に比べ +28.4 ％、坪単価は 1,425 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵比寿駅)は +28.4 ％(坪単価 +314.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西大井駅)は -11.8 ％(坪単価 -25.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.6 分 → 2019年 8.1 分、+22.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,425万円/坪(431万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +28.4％( +314.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.8％( -25.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 相鉄・JR直通線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | 601万/坪 (16.6坪) |
| 渋谷駅 | 668万/坪 (74.9坪) | - | 614万/坪 (212坪) |
| 恵比寿駅 | 1,425万/坪 (50.7坪) | 1,110万/坪 (32.8坪) | - |
| 大崎駅 | - | - | 258万/坪 (85.5坪) |
| 西大井駅 | 190万/坪 (28.0坪) | 215万/坪 (36.9坪) | 188万/坪 (39.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵比寿駅 1425.0 万/坪(昨年同期比 +28.4 ％)
恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,425万円/坪(431万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +28.4％( +314.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.7 坪 (昨年 32.8 坪から +54.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.3 分 → 2019年 8.0 分、+26.3 ％と大きく増加)
西大井駅 189.5 万/坪(昨年同期比 -11.8 ％)
西大井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 190万円/坪(57.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -11.8％( -25.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 36.9 坪から -24.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示