【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 549万円/坪(166万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +92.9％( +264.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -45.5％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 44.6 坪 (昨年 54.6 坪から -18.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大井町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +85.6 ％、坪単価は 624 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は +85.6 ％(坪単価 +287.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は -2.0 ％(坪単価 -8.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.1 分 → 2024年 8.5 分、+39.6 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 624万円/坪(189万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.6％( +287.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 399万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -8.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | - | 123万/坪 (50.4坪) | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 国際展示場駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | - | - |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 624万/坪 (55.2坪) | 336万/坪 (58.6坪) | 257万/坪 (40.0坪) |
| 大崎駅 | 399万/坪 (23.4坪) | 407万/坪 (39.3坪) | 319万/坪 (34.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 623.6 万/坪(昨年同期比 +85.6 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 624万円/坪(189万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.6％( +287.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 58.6 坪から -5.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.9 分 → 2024年 9.2 分、+34.9 ％と大きく増加)
大崎駅 398.7 万/坪(昨年同期比 -2.0 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 399万円/坪(121万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -2.0％( -8.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.4 坪 (昨年 39.3 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 10.0 分 → 2024年 7.0 分、-30.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示