【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 282万円/坪(85.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.9％( +5.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.6 坪 (昨年 60.3 坪から -37.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大井町駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大井町駅で昨年に比べ +14.1 ％、坪単価は 257 万円/坪となった。
上位 1 駅(大井町駅)は +14.1 ％(坪単価 +31.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大崎駅)は -10.8 ％(坪単価 -38.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 17.6 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.8％( -38.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.1％( +31.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | - | 237万/坪 (272坪) | 280万/坪 (197坪) |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 国際展示場駅 | - | - | - |
| 天王洲アイル駅 | - | - | 289万/坪 (49.9坪) |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 257万/坪 (40.0坪) | 225万/坪 (23.6坪) | 242万/坪 (24.2坪) |
| 大崎駅 | 319万/坪 (34.0坪) | 358万/坪 (38.6坪) | 350万/坪 (24.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大井町駅 256.9 万/坪(昨年同期比 +14.1 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +14.1％( +31.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 40.0 坪 (昨年 23.6 坪から +69.2 ％増)。
大崎駅 319.4 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 319万円/坪(96.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -10.8％( -38.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 38.6 坪から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 7.7 分 → 2022年 8.5 分、+10.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示