【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 276万円/坪(83.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +1.2％( +3.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.3 坪 (昨年 36.6 坪から +64.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大井町駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新木場駅で昨年に比べ -15.4 ％、坪単価は 237 万円/坪となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +2.2 ％(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新木場駅)は -15.4 ％(坪単価 -43.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.6 ％ → 2021年 17.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +7.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.8％( -16.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京りんかい線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | 237万/坪 (272坪) | 280万/坪 (197坪) | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 国際展示場駅 | - | - | 47.5万/坪 (145坪) |
| 天王洲アイル駅 | - | 289万/坪 (49.9坪) | - |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 225万/坪 (23.6坪) | 242万/坪 (24.2坪) | 246万/坪 (35.8坪) |
| 大崎駅 | 358万/坪 (38.6坪) | 350万/坪 (24.2坪) | 218万/坪 (21.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 358.2 万/坪(昨年同期比 +2.2 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 358万円/坪(108万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +2.2％( +7.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 38.6 坪 (昨年 24.2 坪から +59.4 ％増)。
新木場駅 236.6 万/坪(昨年同期比 -15.4 ％)
新木場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -15.4％( -43.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 196.6 坪から +38.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 10.5 分 → 2021年 9.0 分、-14.3 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示