【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の東京りんかい線 (新木場駅～大崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 273万円/坪(82.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +45.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2019年)に比べて +26.7％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.6 坪 (昨年 41.5 坪から -11.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大崎駅で昨年に比べ +60.9 ％、坪単価は 350 万円/坪となった。
上位 1 駅(大崎駅)は +60.9 ％(坪単価 +132.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大井町駅)は -1.9 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.9 分 → 2020年 7.5 分、-24.8 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.9％( +132.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -4.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
| 東京りんかい線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新木場駅 | 280万/坪 (197坪) | - | - |
| 東雲駅 | - | - | - |
| 国際展示場駅 | - | 47.5万/坪 (145坪) | 257万/坪 (545坪) |
| 天王洲アイル駅 | 289万/坪 (49.9坪) | - | - |
| 品川シーサイド駅 | - | - | - |
| 大井町駅 | 242万/坪 (24.2坪) | 246万/坪 (35.8坪) | 251万/坪 (26.6坪) |
| 大崎駅 | 350万/坪 (24.2坪) | 218万/坪 (21.2坪) | 228万/坪 (31.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大崎駅 350.5 万/坪(昨年同期比 +60.9 ％)
大崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 350万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +60.9％( +132.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 21.2 坪から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 12.0 分 → 2020年 8.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
大井町駅 241.6 万/坪(昨年同期比 -1.9 ％)
大井町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -1.9％( -4.8万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 35.8 坪から -32.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 7.5 分、-17.2 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示