この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2023年)に比べて -79.0％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.2 坪 (昨年 51.3 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。舎人駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舎人駅で昨年に比べ +20.5 ％、坪単価は 108 万円/坪となった。
上位 2 駅(舎人駅、西日暮里駅)は +20.2 ％(坪単価 +44.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊野前駅、赤土小学校前駅)は -22.8 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.9 ％ → 2024年 29.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 9.4 分 → 2024年 13.2 分、+39.9 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 567万円/坪(171万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +12.0％( +60.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井大師西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -1.6％( -1.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 567万/坪 (21.2坪) | 506万/坪 (80.9坪) | 287万/坪 (101坪) |
| 西日暮里駅 | 423万/坪 (15.1坪) | 353万/坪 (40.5坪) | 391万/坪 (34.0坪) |
| 赤土小学校前駅 | 132万/坪 (19.7坪) | 170万/坪 (29.2坪) | 132万/坪 (12.1坪) |
| 熊野前駅 | 136万/坪 (49.9坪) | 178万/坪 (34.3坪) | 194万/坪 (14.5坪) |
| 足立小台駅 | 66.1万/坪 (9.1坪) | - | - |
| 扇大橋駅 | 102万/坪 (37.8坪) | 113万/坪 (45.1坪) | 80.0万/坪 (38.4坪) |
| 高野駅 | - | 76.8万/坪 (47.9坪) | 88.7万/坪 (75.6坪) |
| 江北駅 | 107万/坪 (65.8坪) | 90.9万/坪 (67.1坪) | 77.1万/坪 (22.7坪) |
| 西新井大師西駅 | 101万/坪 (77.9坪) | 102万/坪 (98.3坪) | 118万/坪 (94.6坪) |
| 谷在家駅 | - | 101万/坪 (39.7坪) | 86.7万/坪 (33.8坪) |
| 舎人公園駅 | - | 91.4万/坪 (71.1坪) | 122万/坪 (69.6坪) |
| 舎人駅 | 108万/坪 (16.6坪) | 89.8万/坪 (59.2坪) | 83.5万/坪 (76.3坪) |
| 見沼代親水公園駅 | - | 101万/坪 (24.2坪) | 80.2万/坪 (31.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舎人駅 108.2 万/坪(昨年同期比 +20.5 ％)
舎人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +20.5％( +18.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 59.2 坪から -71.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 9.4 分 → 2024年 5.0 分、-47.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
西日暮里駅 423.1 万/坪(昨年同期比 +19.8 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 423万円/坪(128万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.8％( +70.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 40.5 坪から -62.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
熊野前駅 136.2 万/坪(昨年同期比 -23.3 ％)
熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 136万円/坪(41.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.3％( -41.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -88.9％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 34.3 坪から +45.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 3.7 分 → 2024年 6.0 分、+63.6 ％と大きく増加)
赤土小学校前駅 132.2 万/坪(昨年同期比 -22.3 ％)
赤土小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -22.3％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 29.2 坪から -32.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.9 分 → 2024年 6.0 分、+22.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示