この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.6％( -3.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 25 件(１年前(2022年)に比べて +47.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.4 坪 (昨年 61.4 坪から -29.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。西日暮里駅、見沼代親水公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは見沼代親水公園駅で昨年に比べ +80.0 ％、坪単価は 119 万円/坪となった。
上位 2 駅(見沼代親水公園駅、西日暮里駅)は +64.6 ％(坪単価 +94.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高野駅、西新井大師西駅)は -41.4 ％(坪単価 -48.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.9 ％ → 2023年 24.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.1％( +136.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.3％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 374万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 西日暮里駅 | 414万/坪 (22.7坪) | 278万/坪 (25.7坪) | - |
| 赤土小学校前駅 | 153万/坪 (24.2坪) | - | 73.5万/坪 (13.6坪) |
| 熊野前駅 | 200万/坪 (38.6坪) | 193万/坪 (10.6坪) | 119万/坪 (41.6坪) |
| 足立小台駅 | - | - | - |
| 扇大橋駅 | 76.3万/坪 (49.4坪) | 89.9万/坪 (42.7坪) | - |
| 高野駅 | 40.6万/坪 (10.6坪) | 86.9万/坪 (81.7坪) | 13.2万/坪 (36.3坪) |
| 江北駅 | 82.6万/坪 (24.2坪) | 70.8万/坪 (10.6坪) | 158万/坪 (149坪) |
| 西新井大師西駅 | 119万/坪 (97.6坪) | 168万/坪 (135坪) | 82.4万/坪 (66.9坪) |
| 谷在家駅 | 97.4万/坪 (37.8坪) | - | 81.5万/坪 (63.5坪) |
| 舎人公園駅 | 91.4万/坪 (71.1坪) | - | 51.1万/坪 (33.3坪) |
| 舎人駅 | 70.0万/坪 (25.7坪) | 83.1万/坪 (178坪) | 88.2万/坪 (90.4坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 119万/坪 (30.3坪) | 66.1万/坪 (15.1坪) | 78.1万/坪 (44.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
見沼代親水公園駅 119.0 万/坪(昨年同期比 +80.0 ％)
見沼代親水公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +80.0％( +52.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 15.1 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 7.0 分 → 2023年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
西日暮里駅 414.3 万/坪(昨年同期比 +49.1 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 414万円/坪(125万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.1％( +136.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 25.7 坪から -11.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.7 分 → 2023年 7.0 分、+23.5 ％と大きく増加)
高野駅 40.6 万/坪(昨年同期比 -53.3 ％)
高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -53.3％( -46.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 81.7 坪から -87.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.0 分 → 2023年 14.0 分、+75.0 ％と大きく増加)
西新井大師西駅 118.6 万/坪(昨年同期比 -29.5 ％)
西新井大師西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(35.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -29.5％( -49.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 97.6 坪 (昨年 134.6 坪から -27.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 15.0 分 → 2023年 9.0 分、-40.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示