この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 149万円/坪(45.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3.3％( +4.8万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 67.4 坪 (昨年 41.5 坪から +62.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。扇大橋駅、西新井大師西駅、見沼代親水公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西日暮里駅で昨年に比べ +220.4 ％、坪単価は 632 万円/坪となった。
上位 2 駅(西日暮里駅、西新井大師西駅)は +128.8 ％(坪単価 +234.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊野前駅、舎人駅)は -27.3 ％(坪単価 -44.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.7 ％ → 2021年 46.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 632万円/坪(191万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +220.4％( +434.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷在家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -6.1％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | - | 333万/坪 (26.2坪) | 289万/坪 (121坪) |
| 西日暮里駅 | 632万/坪 (103坪) | 197万/坪 (14.1坪) | 347万/坪 (18.2坪) |
| 赤土小学校前駅 | 227万/坪 (21.2坪) | - | 108万/坪 (18.7坪) |
| 熊野前駅 | 101万/坪 (18.7坪) | 184万/坪 (75.6坪) | - |
| 足立小台駅 | 99.2万/坪 (21.2坪) | - | 82.7万/坪 (114坪) |
| 扇大橋駅 | 132万/坪 (75.1坪) | 106万/坪 (75.6坪) | 69.8万/坪 (27.2坪) |
| 高野駅 | - | 38.6万/坪 (36.3坪) | 70.2万/坪 (484坪) |
| 江北駅 | - | 89.5万/坪 (51.4坪) | 91.3万/坪 (34.0坪) |
| 西新井大師西駅 | 127万/坪 (164坪) | 92.6万/坪 (15.1坪) | - |
| 谷在家駅 | 53.7万/坪 (24.2坪) | 57.2万/坪 (42.7坪) | 88.9万/坪 (43.9坪) |
| 舎人公園駅 | - | 148万/坪 (72.1坪) | 99.2万/坪 (27.2坪) |
| 舎人駅 | 59.2万/坪 (57.5坪) | 65.5万/坪 (21.9坪) | 60.7万/坪 (59.0坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 119万/坪 (39.3坪) | 89.3万/坪 (30.3坪) | 65.8万/坪 (45.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西日暮里駅 632.0 万/坪(昨年同期比 +220.4 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 632万円/坪(191万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +220.4％( +434.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 14.1 坪から +628.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 7.0 分、-27.6 ％と大きく減少)
西新井大師西駅 127.0 万/坪(昨年同期比 +37.2 ％)
西新井大師西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 127万円/坪(38.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +37.2％( +34.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 163.9 坪 (昨年 15.1 坪から +983.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.0 分 → 2021年 8.0 分、+14.3 ％と増加)
熊野前駅 101.2 万/坪(昨年同期比 -44.9 ％)
熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.9％( -82.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 75.6 坪から -75.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
舎人駅 59.2 万/坪(昨年同期比 -9.7 ％)
舎人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.2万円/坪(17.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -9.7％( -6.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 21.9 坪から +162.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 13.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示