この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -26.7％( -38.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて +17.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 57.4 坪 (昨年 59.0 坪から -2.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。舎人駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは舎人駅で昨年に比べ +32.9 ％、坪単価は 89.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(舎人駅)は +32.9 ％(坪単価 +22.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(西日暮里駅)は -47.4 ％(坪単価 -199.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.2 分 → 2021年 6.5 分、-29.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 40.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(67.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.4％( -199.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった谷在家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.3万円/坪(18.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -41.6％( -43.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | - | 264万/坪 (36.3坪) | 189万/坪 (22.3坪) |
| 西日暮里駅 | 221万/坪 (34.8坪) | 421万/坪 (27.7坪) | 464万/坪 (172坪) |
| 赤土小学校前駅 | 189万/坪 (25.0坪) | - | 165万/坪 (118坪) |
| 熊野前駅 | 165万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 足立小台駅 | 24.8万/坪 (24.2坪) | - | - |
| 扇大橋駅 | 80.8万/坪 (13.6坪) | 69.0万/坪 (36.3坪) | 68.6万/坪 (40.3坪) |
| 高野駅 | - | 65.3万/坪 (245坪) | - |
| 江北駅 | - | - | 89.1万/坪 (26.5坪) |
| 西新井大師西駅 | 94.8万/坪 (90.8坪) | - | 66.1万/坪 (25.7坪) |
| 谷在家駅 | 60.3万/坪 (99.8坪) | 103万/坪 (24.2坪) | 90.3万/坪 (41.6坪) |
| 舎人公園駅 | - | 76.4万/坪 (76.4坪) | 69.1万/坪 (203坪) |
| 舎人駅 | 89.2万/坪 (43.6坪) | 67.1万/坪 (61.5坪) | 86.5万/坪 (59.7坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 84.5万/坪 (70.1坪) | 76.3万/坪 (19.7坪) | 132万/坪 (22.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
舎人駅 89.2 万/坪(昨年同期比 +32.9 ％)
舎人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 89.2万円/坪(27.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +32.9％( +22.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 43.6 坪 (昨年 61.5 坪から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.7 分 → 2021年 7.4 分、-30.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 40.0 ％)
西日暮里駅 221.3 万/坪(昨年同期比 -47.4 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 221万円/坪(67.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.4％( -199.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 27.7 坪から +25.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示