この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 102万円/坪(30.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -4.1％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて +58.3％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 55.3 坪から +17.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。日暮里駅、赤土小学校前駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは日暮里駅で昨年に比べ +41.3 ％、坪単価は 287 万円/坪となった。
上位 2 駅(日暮里駅、赤土小学校前駅)は +33.2 ％(坪単価 +57.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(熊野前駅、西新井大師西駅)は -35.1 ％(坪単価 -44.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 8.9 分 → 2021年 10.1 分、+13.3 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 58.3 ％ → 2021年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.3％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった舎人駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.0万円/坪(22.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -2.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 287万/坪 (22.7坪) | 203万/坪 (17.4坪) | 381万/坪 (27.2坪) |
| 西日暮里駅 | 251万/坪 (43.9坪) | - | - |
| 赤土小学校前駅 | 157万/坪 (230坪) | 125万/坪 (28.7坪) | 173万/坪 (17.4坪) |
| 熊野前駅 | 77.8万/坪 (103坪) | 140万/坪 (63.5坪) | 143万/坪 (20.7坪) |
| 足立小台駅 | - | - | - |
| 扇大橋駅 | 74.5万/坪 (38.4坪) | - | 101万/坪 (90.8坪) |
| 高野駅 | - | 54.0万/坪 (18.2坪) | 72.7万/坪 (15.1坪) |
| 江北駅 | - | 50.7万/坪 (107坪) | 80.1万/坪 (39.3坪) |
| 西新井大師西駅 | 78.2万/坪 (79.0坪) | 105万/坪 (43.9坪) | 66.8万/坪 (99.8坪) |
| 谷在家駅 | 78.5万/坪 (68.8坪) | 80.5万/坪 (52.2坪) | 104万/坪 (39.3坪) |
| 舎人公園駅 | 71.9万/坪 (28.7坪) | - | - |
| 舎人駅 | 74.0万/坪 (63.5坪) | 75.9万/坪 (112坪) | 67.6万/坪 (52.9坪) |
| 見沼代親水公園駅 | - | - | 69.8万/坪 (29.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
日暮里駅 286.5 万/坪(昨年同期比 +41.3 ％)
日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 287万円/坪(86.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.3％( +83.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 17.4 坪から +30.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
赤土小学校前駅 156.6 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
赤土小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 157万円/坪(47.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +25.0％( +31.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 229.9 坪 (昨年 28.7 坪から +700.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 5.0 分 → 2021年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
熊野前駅 77.8 万/坪(昨年同期比 -44.5 ％)
熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.8万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -44.5％( -62.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 63.5 坪から +61.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
西新井大師西駅 78.2 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
西新井大師西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.2万円/坪(23.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.7％( -27.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 79.0 坪 (昨年 43.9 坪から +80.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.5 分 → 2021年 15.5 分、+106.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示