この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.8％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.2 坪 (昨年 67.6 坪から +3.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。熊野前駅、谷在家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは谷在家駅で昨年に比べ +54.7 ％、坪単価は 81.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(谷在家駅、熊野前駅)は +52.5 ％(坪単価 +34.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高野駅、赤土小学校前駅)は -66.4 ％(坪単価 -72.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 34.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 4.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.2％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.6％( -78.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | - | - | - |
| 西日暮里駅 | - | 329万/坪 (34.8坪) | 287万/坪 (19.7坪) |
| 赤土小学校前駅 | 73.5万/坪 (13.6坪) | 139万/坪 (69.6坪) | 159万/坪 (21.9坪) |
| 熊野前駅 | 119万/坪 (41.6坪) | 79.3万/坪 (15.1坪) | 143万/坪 (18.9坪) |
| 足立小台駅 | - | 88.2万/坪 (22.7坪) | - |
| 扇大橋駅 | - | - | 52.5万/坪 (121坪) |
| 高野駅 | 13.2万/坪 (36.3坪) | 91.5万/坪 (59.0坪) | - |
| 江北駅 | 158万/坪 (149坪) | - | 90.5万/坪 (77.4坪) |
| 西新井大師西駅 | 82.4万/坪 (66.9坪) | 73.8万/坪 (116坪) | 77.4万/坪 (32.5坪) |
| 谷在家駅 | 81.5万/坪 (63.5坪) | 52.7万/坪 (22.7坪) | 92.1万/坪 (134坪) |
| 舎人公園駅 | 51.1万/坪 (33.3坪) | - | 59.0万/坪 (20.4坪) |
| 舎人駅 | 88.2万/坪 (90.4坪) | 86.2万/坪 (57.1坪) | 65.8万/坪 (75.6坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 78.1万/坪 (44.6坪) | 79.8万/坪 (203坪) | 66.1万/坪 (19.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
谷在家駅 81.5 万/坪(昨年同期比 +54.7 ％)
谷在家駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.5万円/坪(24.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +54.7％( +28.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 22.7 坪から +180.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 15.5 分 → 2021年 8.0 分、-48.4 ％と大きく減少)
熊野前駅 119.2 万/坪(昨年同期比 +50.2 ％)
熊野前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +50.2％( +39.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.6 坪 (昨年 15.1 坪から +175.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 4.0 分 → 2021年 4.5 分、+12.5 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
高野駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -85.6 ％)
高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -85.6％( -78.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 59.0 坪から -38.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.0 分 → 2021年 11.0 分、+10.0 ％と増加)
赤土小学校前駅 73.5 万/坪(昨年同期比 -47.3 ％)
赤土小学校前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -47.3％( -66.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 13.6 坪 (昨年 69.6 坪から -80.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示