この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期の日暮里・舎人ライナー (日暮里駅～見沼代親水公園駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +38.3％( +40.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +10.0％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.5 坪 (昨年 71.0 坪から -41.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。扇大橋駅、舎人公園駅、見沼代親水公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは扇大橋駅で昨年に比べ +51.6 ％、坪単価は 106 万円/坪となった。
上位 2 駅(扇大橋駅、舎人公園駅)は +50.2 ％(坪単価 +42.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(高野駅、西日暮里駅)は -44.1 ％(坪単価 -90.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 10.3 分 → 2020年 8.4 分、-18.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 22.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 333万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +15.2％( +44.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.1％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 日暮里・舎人ライナー | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 日暮里駅 | 333万/坪 (26.2坪) | 289万/坪 (121坪) | - |
| 西日暮里駅 | 197万/坪 (14.1坪) | 347万/坪 (18.2坪) | 268万/坪 (25.7坪) |
| 赤土小学校前駅 | - | 108万/坪 (18.7坪) | 138万/坪 (18.2坪) |
| 熊野前駅 | 184万/坪 (75.6坪) | - | 101万/坪 (31.8坪) |
| 足立小台駅 | - | 82.7万/坪 (114坪) | 56.2万/坪 (13.6坪) |
| 扇大橋駅 | 106万/坪 (75.6坪) | 69.8万/坪 (27.2坪) | 89.3万/坪 (42.4坪) |
| 高野駅 | 38.6万/坪 (36.3坪) | 70.2万/坪 (484坪) | 85.7万/坪 (81.7坪) |
| 江北駅 | 89.5万/坪 (51.4坪) | 91.3万/坪 (34.0坪) | 140万/坪 (25.7坪) |
| 西新井大師西駅 | 92.6万/坪 (15.1坪) | - | 109万/坪 (187坪) |
| 谷在家駅 | 57.2万/坪 (42.7坪) | 88.9万/坪 (43.9坪) | 82.3万/坪 (30.6坪) |
| 舎人公園駅 | 148万/坪 (72.1坪) | 99.2万/坪 (27.2坪) | 85.6万/坪 (257坪) |
| 舎人駅 | 65.5万/坪 (21.9坪) | 60.7万/坪 (59.0坪) | 99.1万/坪 (50.3坪) |
| 見沼代親水公園駅 | 89.3万/坪 (30.3坪) | 65.8万/坪 (45.7坪) | 71.6万/坪 (80.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
扇大橋駅 105.8 万/坪(昨年同期比 +51.6 ％)
扇大橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +51.6％( +36.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 27.2 坪から +177.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 6.0 分、-53.8 ％と大きく減少)
舎人公園駅 147.6 万/坪(昨年同期比 +48.9 ％)
舎人公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 148万円/坪(44.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +48.9％( +48.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 27.2 坪から +164.8 ％増)。
高野駅 38.6 万/坪(昨年同期比 -45.1 ％)
高野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.6万円/坪(11.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -45.1％( -31.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 484.0 坪から -92.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 9.0 分 → 2020年 8.0 分、-11.1 ％と減少)
西日暮里駅 197.2 万/坪(昨年同期比 -43.2 ％)
西日暮里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 197万円/坪(59.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.2％( -149.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 14.1 坪 (昨年 18.2 坪から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.7 分、+38.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示