【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜9月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅～豊洲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 634万円/坪(192万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -68.1％( -1350.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 34.4 坪から -8.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。汐留駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは汐留駅で昨年に比べ +27.3 ％、坪単価は 1,851 万円/坪となった。
上位 1 駅(汐留駅)は +27.3 ％(坪単価 +396.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新橋駅)は -93.8 ％(坪単価 -5725.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 10.0 分 → 2021年 7.2 分、-27.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった汐留駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,851万円/坪(560万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +396.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.5％( -37.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 新交通ゆりかもめ | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新橋駅 | 378万/坪 (10.6坪) | 6,103万/坪 (39.3坪) | 2,819万/坪 (23.8坪) |
| 汐留駅 | 1,851万/坪 (22.7坪) | 1,455万/坪 (52.9坪) | 1,366万/坪 (22.7坪) |
| 芝浦ふ頭駅 | - | - | - |
| お台場海浜公園駅 | - | - | - |
| 青海駅 | - | - | - |
| 有明駅 | - | - | - |
| 有明テニスの森駅 | - | - | - |
| 豊洲駅 | 153万/坪 (46.1坪) | 190万/坪 (22.7坪) | 190万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
汐留駅 1851.2 万/坪(昨年同期比 +27.3 ％)
汐留駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,851万円/坪(560万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.3％( +396.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 52.9 坪から -57.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 4.0 分 → 2021年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
新橋駅 377.8 万/坪(昨年同期比 -93.8 ％)
新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 378万円/坪(114万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -93.8％( -5725.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 10.6 坪 (昨年 39.3 坪から -73.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 3.0 分 → 2021年 2.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示