【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期の新交通ゆりかもめ (新橋駅～豊洲駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,063万円/坪(322万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +556.5％( +901.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 30.3 坪から +57.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。豊洲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは豊洲駅で昨年に比べ +70.1 ％、坪単価は 275 万円/坪となった。
上位 1 駅(豊洲駅)は +70.1 ％(坪単価 +113.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(豊洲駅)は +70.1 ％(坪単価 +113.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 7.0 分、-61.1 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豊洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +70.1％( +113.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +70.1％( +113.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 新交通ゆりかもめ | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新橋駅 | - | - | 446万/坪 (12.1坪) |
| 汐留駅 | 1,851万/坪 (22.7坪) | - | 1,631万/坪 (22.7坪) |
| 芝浦ふ頭駅 | - | - | - |
| お台場海浜公園駅 | - | - | - |
| 青海駅 | - | - | - |
| 有明駅 | - | - | - |
| 有明テニスの森駅 | - | - | - |
| 豊洲駅 | 275万/坪 (72.6坪) | 162万/坪 (30.3坪) | 190万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豊洲駅 275.5 万/坪(昨年同期比 +70.1 ％)
豊洲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +70.1％( +113.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 30.3 坪から +140.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 18.0 分 → 2021年 11.0 分、-38.9 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示