この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 337万円/坪(102万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +50.8％( +113.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2023年)に比べて -76.0％( -73件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.2 坪 (昨年 60.8 坪から -24.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。新御徒町駅、浅草駅、六町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋葉原駅で昨年に比べ +886.5 ％、坪単価は 895 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋葉原駅、浅草駅)は +485.7 ％(坪単価 +592.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北千住駅、南千住駅)は -36.5 ％(坪単価 -93.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.4 ％ → 2024年 17.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 895万円/坪(271万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +886.5％( +803.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.7％( -103.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 895万/坪 (25.7坪) | 90.7万/坪 (10.6坪) | 1,189万/坪 (43.9坪) |
| 新御徒町駅 | 383万/坪 (15.1坪) | 240万/坪 (42.9坪) | 643万/坪 (31.0坪) |
| 浅草駅 | 830万/坪 (30.6坪) | 449万/坪 (35.1坪) | 427万/坪 (46.3坪) |
| 南千住駅 | 166万/坪 (32.7坪) | 249万/坪 (37.8坪) | 227万/坪 (49.6坪) |
| 北千住駅 | 158万/坪 (45.7坪) | 262万/坪 (54.3坪) | 211万/坪 (49.5坪) |
| 青井駅 | - | 111万/坪 (49.9坪) | 108万/坪 (28.0坪) |
| 六町駅 | 169万/坪 (53.9坪) | 139万/坪 (93.6坪) | 110万/坪 (59.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋葉原駅 894.5 万/坪(昨年同期比 +886.5 ％)
秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 895万円/坪(271万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +886.5％( +803.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 10.6 坪から +142.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 1.0 分 → 2024年 4.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
浅草駅 830.4 万/坪(昨年同期比 +85.0 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 830万円/坪(251万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +85.0％( +381.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.6 坪 (昨年 35.1 坪から -12.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 40.0 ％)
北千住駅 157.8 万/坪(昨年同期比 -39.7 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.7％( -103.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -79.2％( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.7 坪 (昨年 54.3 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.8 分 → 2024年 9.6 分、-11.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 40.0 ％)
南千住駅 166.2 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 166万円/坪(50.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -33.4％( -83.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.7 坪 (昨年 37.8 坪から -13.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.3 分 → 2024年 14.4 分、+39.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示