この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 255万円/坪(77.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.5％( -9.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -71.0％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 112.6 坪 (昨年 74.6 坪から +50.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。六町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは南千住駅で昨年に比べ -17.5 ％、坪単価は 236 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +148.2 ％(坪単価 +555.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南千住駅)は -17.5 ％(坪単価 -50.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.6 分 → 2024年 8.4 分、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.9 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 930万円/坪(281万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.2％( +555.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -0.3％( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | - | - | 517万/坪 (34.8坪) |
| 浅草駅 | 930万/坪 (48.4坪) | 375万/坪 (41.4坪) | 1,068万/坪 (39.3坪) |
| 南千住駅 | 236万/坪 (206坪) | 286万/坪 (47.5坪) | 235万/坪 (36.7坪) |
| 北千住駅 | - | 351万/坪 (55.4坪) | 234万/坪 (39.3坪) |
| 青井駅 | 74.5万/坪 (44.6坪) | - | 132万/坪 (49.9坪) |
| 六町駅 | 137万/坪 (26.5坪) | 138万/坪 (121坪) | 118万/坪 (27.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 929.8 万/坪(昨年同期比 +148.2 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 930万円/坪(281万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +148.2％( +555.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 41.4 坪から +16.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 7.4 分 → 2024年 5.0 分、-32.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
南千住駅 236.1 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -50.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 47.5 坪から +332.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示