物件種別
対象路線
調査期間
土地
2023年第3四半期
2023年7月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2023年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +5.1%( +12.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2022年)に比べて +93.8%( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 47.7 坪から +56.4 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南千住駅北千住駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +49.8 %、坪単価は 351 万円/坪となった。

上位 1 駅(北千住駅)は +49.8 %(坪単価 +116.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅草駅)は -64.9 %(坪単価 -693.4 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 % → 2023年 12.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.9%( -693.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +16.9%( +19.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2022年)に比べて +120.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

つくばエクスプレス線(沿線・駅ごとの土地について)
つくばエクスプレス線現状(2023)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
秋葉原駅--595万/坪
(30.3坪)
新御徒町駅-517万/坪
(34.8坪)
-
浅草駅375万/坪
(41.4坪)
1,068万/坪
(39.3坪)
278万/坪
(25.7坪)
南千住駅286万/坪
(47.5坪)
235万/坪
(36.7坪)
192万/坪
(63.2坪)
北千住駅351万/坪
(55.4坪)
234万/坪
(39.3坪)
182万/坪
(47.6坪)
青井駅-132万/坪
(49.9坪)
129万/坪
(70.6坪)
六町駅138万/坪
(121坪)
118万/坪
(27.8坪)
85.9万/坪
(86.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

北千住駅351.1 万/坪(昨年同期比 +49.8 %)

北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +49.8%( +116.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2022年)に比べて +166.7%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 39.3 坪から +40.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 12.1 分、+102.1 %と大きく増加)

浅草駅374.6 万/坪(昨年同期比 -64.9 %)

浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -64.9%( -693.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 39.3 坪から +5.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 7.4 分、+146.7 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 % → 2023年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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