この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.1％( +12.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2022年)に比べて +93.8％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 47.7 坪から +56.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南千住駅、北千住駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +49.8 ％、坪単価は 351 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +49.8 ％(坪単価 +116.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(浅草駅)は -64.9 ％(坪単価 -693.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 25.0 ％ → 2023年 12.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.9％( -693.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 138万円/坪(41.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.9％( +19.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +120.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | - | - | 595万/坪 (30.3坪) |
| 新御徒町駅 | - | 517万/坪 (34.8坪) | - |
| 浅草駅 | 375万/坪 (41.4坪) | 1,068万/坪 (39.3坪) | 278万/坪 (25.7坪) |
| 南千住駅 | 286万/坪 (47.5坪) | 235万/坪 (36.7坪) | 192万/坪 (63.2坪) |
| 北千住駅 | 351万/坪 (55.4坪) | 234万/坪 (39.3坪) | 182万/坪 (47.6坪) |
| 青井駅 | - | 132万/坪 (49.9坪) | 129万/坪 (70.6坪) |
| 六町駅 | 138万/坪 (121坪) | 118万/坪 (27.8坪) | 85.9万/坪 (86.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 351.1 万/坪(昨年同期比 +49.8 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 351万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +49.8％( +116.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 55.4 坪 (昨年 39.3 坪から +40.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.0 分 → 2023年 12.1 分、+102.1 ％と大きく増加)
浅草駅 374.6 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 375万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.9％( -693.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 41.4 坪 (昨年 39.3 坪から +5.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 3.0 分 → 2023年 7.4 分、+146.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示