この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 183万円/坪(55.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -34.6％( -96.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(１年前(2022年)に比べて -29.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.8 坪 (昨年 58.7 坪から +29.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南千住駅、六町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +208.2 ％、坪単価は 707 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +208.2 ％(坪単価 +477.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北千住駅)は -18.6 ％(坪単価 -42.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 707万円/坪(214万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +208.2％( +477.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +9.9％( +9.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | - | 1,889万/坪 (52.9坪) | - |
| 新御徒町駅 | - | 666万/坪 (12.9坪) | 662万/坪 (80.9坪) |
| 浅草駅 | 707万/坪 (43.9坪) | 229万/坪 (35.7坪) | 298万/坪 (46.4坪) |
| 南千住駅 | 254万/坪 (29.7坪) | 210万/坪 (20.7坪) | 185万/坪 (55.4坪) |
| 北千住駅 | 186万/坪 (32.3坪) | 228万/坪 (69.8坪) | 303万/坪 (23.2坪) |
| 青井駅 | 109万/坪 (58.0坪) | 99.2万/坪 (15.9坪) | 127万/坪 (98.3坪) |
| 六町駅 | 135万/坪 (108坪) | 91.1万/坪 (115坪) | 70.2万/坪 (99.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 706.8 万/坪(昨年同期比 +208.2 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 707万円/坪(214万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +208.2％( +477.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 35.7 坪から +22.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.2 分 → 2023年 1.0 分、-93.0 ％と大きく減少)
北千住駅 185.7 万/坪(昨年同期比 -18.6 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -18.6％( -42.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 69.8 坪から -53.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 8.5 分 → 2023年 13.0 分、+52.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示