この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.9％( +60.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 89 件(１年前(2021年)に比べて -8.2％( -8件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 52.8 坪 (昨年 54.1 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。上昇基調の駅が大きく上回った。秋葉原駅、浅草駅、六町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは秋葉原駅で昨年に比べ +99.8 ％、坪単価は 1,189 万円/坪となった。
上位 2 駅(秋葉原駅、浅草駅)は +71.4 ％(坪単価 +361.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(青井駅、北千住駅)は -10.7 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.4 ％ → 2022年 22.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,189万円/坪(360万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +99.8％( +593.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった青井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.4％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 1,189万/坪 (43.9坪) | 595万/坪 (30.3坪) | 361万/坪 (33.3坪) |
| 新御徒町駅 | 643万/坪 (31.0坪) | 559万/坪 (60.0坪) | 261万/坪 (21.7坪) |
| 浅草駅 | 427万/坪 (46.3坪) | 299万/坪 (35.2坪) | 293万/坪 (30.3坪) |
| 南千住駅 | 227万/坪 (49.6坪) | 198万/坪 (42.4坪) | 210万/坪 (32.1坪) |
| 北千住駅 | 211万/坪 (49.5坪) | 209万/坪 (37.2坪) | 129万/坪 (26.2坪) |
| 青井駅 | 108万/坪 (28.0坪) | 140万/坪 (81.2坪) | 147万/坪 (52.6坪) |
| 六町駅 | 110万/坪 (59.9坪) | 90.7万/坪 (70.5坪) | 114万/坪 (44.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
秋葉原駅 1188.9 万/坪(昨年同期比 +99.8 ％)
秋葉原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,189万円/坪(360万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +99.8％( +593.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 30.3 坪から +45.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.0 分 → 2022年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
浅草駅 427.2 万/坪(昨年同期比 +43.0 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 427万円/坪(129万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +43.0％( +128.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 35.2 坪から +31.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 10.1 分 → 2022年 11.9 分、+18.2 ％と増加)
青井駅 108.4 万/坪(昨年同期比 -22.4 ％)
青井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -22.4％( -31.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 81.2 坪から -65.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 8.7 分 → 2022年 20.9 分、+139.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 14.3 ％)
北千住駅 211.3 万/坪(昨年同期比 +1.0 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +1.0％( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2021年)に比べて +8.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.5 坪 (昨年 37.2 坪から +33.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.6 分 → 2022年 8.9 分、-23.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.7 ％ → 2022年 32.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示