この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年7月〜9月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 252万円/坪(76.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +51.0％( +85.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2021年)に比べて -48.4％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 47.7 坪 (昨年 70.2 坪から -32.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全体的に上昇基調。南千住駅、北千住駅、六町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +284.0 ％、坪単価は 1,068 万円/坪となった。
上位 1 駅(浅草駅)は +284.0 ％(坪単価 +789.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(青井駅)は +2.4 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 11.1 分 → 2022年 9.8 分、-11.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.9 ％ → 2022年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,068万円/坪(323万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +284.0％( +789.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +37.0％( +31.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | - | 595万/坪 (30.3坪) | - |
| 新御徒町駅 | 517万/坪 (34.8坪) | - | 261万/坪 (21.7坪) |
| 浅草駅 | 1,068万/坪 (39.3坪) | 278万/坪 (25.7坪) | 413万/坪 (14.4坪) |
| 南千住駅 | 235万/坪 (36.7坪) | 192万/坪 (63.2坪) | 216万/坪 (78.7坪) |
| 北千住駅 | 234万/坪 (39.3坪) | 182万/坪 (47.6坪) | 136万/坪 (31.6坪) |
| 青井駅 | 132万/坪 (49.9坪) | 129万/坪 (70.6坪) | 191万/坪 (39.8坪) |
| 六町駅 | 118万/坪 (27.8坪) | 85.9万/坪 (86.4坪) | 118万/坪 (62.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 1068.0 万/坪(昨年同期比 +284.0 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,068万円/坪(323万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +284.0％( +789.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 25.7 坪から +52.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.0 分 → 2022年 3.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
青井駅 132.2 万/坪(昨年同期比 +2.4 ％)
青井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(40.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.4％( +3.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 70.6 坪から -29.3 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示