この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 280万円/坪(84.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +15.7％( +37.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて +63.2％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.7 坪 (昨年 65.4 坪から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。六町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは六町駅で昨年に比べ +29.7 ％、坪単価は 91.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(六町駅、南千住駅)は +21.4 ％(坪単価 +22.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北千住駅、浅草駅)は -23.9 ％(坪単価 -71.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 21.1 ％ → 2022年 25.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 666万円/坪(201万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.6％( +3.8万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.7％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 1,889万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 新御徒町駅 | 666万/坪 (12.9坪) | 662万/坪 (80.9坪) | - |
| 浅草駅 | 229万/坪 (35.7坪) | 298万/坪 (46.4坪) | 222万/坪 (31.8坪) |
| 南千住駅 | 210万/坪 (20.7坪) | 185万/坪 (55.4坪) | 204万/坪 (34.8坪) |
| 北千住駅 | 228万/坪 (69.8坪) | 303万/坪 (23.2坪) | 151万/坪 (17.1坪) |
| 青井駅 | 99.2万/坪 (15.9坪) | 127万/坪 (98.3坪) | - |
| 六町駅 | 91.1万/坪 (115坪) | 70.2万/坪 (99.8坪) | 110万/坪 (34.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
六町駅 91.1 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.1万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +29.7％( +20.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 99.8 坪から +14.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 18.2 分 → 2022年 15.6 分、-14.5 ％と減少)
南千住駅 209.6 万/坪(昨年同期比 +13.0 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +13.0％( +24.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 20.7 坪 (昨年 55.4 坪から -62.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 9.6 分 → 2022年 12.3 分、+28.5 ％と大きく増加)
北千住駅 228.1 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -24.7％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.8 坪 (昨年 23.2 坪から +201.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 10.3 分 → 2022年 8.5 分、-17.7 ％と減少)
浅草駅 229.3 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -23.1％( -68.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 35.7 坪 (昨年 46.4 坪から -23.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 11.3 分 → 2022年 14.2 分、+25.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示