この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 242万円/坪(73.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +70.6％( +100.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2020年)に比べて -26.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 65.4 坪 (昨年 30.4 坪から +115.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +101.2 ％、坪単価は 303 万円/坪となった。
上位 1 駅(北千住駅)は +101.2 ％(坪単価 +152.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六町駅)は -36.2 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 26.9 ％ → 2021年 21.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +101.2％( +152.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.2％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 新御徒町駅 | 662万/坪 (80.9坪) | - | - |
| 浅草駅 | 298万/坪 (46.4坪) | 222万/坪 (31.8坪) | 542万/坪 (39.3坪) |
| 南千住駅 | 185万/坪 (55.4坪) | 204万/坪 (34.8坪) | 157万/坪 (31.3坪) |
| 北千住駅 | 303万/坪 (23.2坪) | 151万/坪 (17.1坪) | 177万/坪 (29.6坪) |
| 青井駅 | 127万/坪 (98.3坪) | - | 143万/坪 (43.9坪) |
| 六町駅 | 70.2万/坪 (99.8坪) | 110万/坪 (34.4坪) | 72.4万/坪 (31.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 303.1 万/坪(昨年同期比 +101.2 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 303万円/坪(91.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +101.2％( +152.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 23.2 坪 (昨年 17.1 坪から +35.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 13.2 分 → 2021年 10.3 分、-21.5 ％と大きく減少)
六町駅 70.2 万/坪(昨年同期比 -36.2 ％)
六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.2％( -39.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -69.2％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 34.4 坪から +189.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.9 分 → 2021年 18.2 分、+104.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示