この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のつくばエクスプレス線 (秋葉原駅～六町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 162万円/坪(49.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.4％( -25.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 92 件(１年前(2019年)に比べて +7.0％( +6件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.2 坪 (昨年 40.5 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。南千住駅、六町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南千住駅で昨年に比べ +29.1 ％、坪単価は 210 万円/坪となった。
上位 2 駅(南千住駅、六町駅)は +26.5 ％(坪単価 +34.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、新御徒町駅)は -33.3 ％(坪単価 -139.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.6 ％ → 2020年 20.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 9.3 ％ → 2020年 3.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.1％( -158.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.9％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
| つくばエクスプレス線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 秋葉原駅 | 361万/坪 (33.3坪) | - | - |
| 新御徒町駅 | 261万/坪 (21.7坪) | 381万/坪 (30.3坪) | 332万/坪 (33.3坪) |
| 浅草駅 | 293万/坪 (30.3坪) | 452万/坪 (47.6坪) | 365万/坪 (36.6坪) |
| 南千住駅 | 210万/坪 (32.1坪) | 163万/坪 (33.4坪) | 161万/坪 (47.6坪) |
| 北千住駅 | 129万/坪 (26.2坪) | 169万/坪 (24.4坪) | 130万/坪 (51.0坪) |
| 青井駅 | 147万/坪 (52.6坪) | 146万/坪 (43.3坪) | 94.3万/坪 (168坪) |
| 六町駅 | 114万/坪 (44.3坪) | 91.9万/坪 (53.1坪) | 93.3万/坪 (57.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南千住駅 209.9 万/坪(昨年同期比 +29.1 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 210万円/坪(63.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.1％( +47.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.1 坪 (昨年 33.4 坪から -4.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.6 ％ → 2020年 20.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.9 分 → 2020年 9.5 分、+20.4 ％と大きく増加)
六町駅 113.9 万/坪(昨年同期比 +23.9 ％)
六町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 114万円/坪(34.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +23.9％( +21.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +19.2％( +5件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 44.3 坪 (昨年 53.1 坪から -16.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.6 分 → 2020年 9.5 分、-18.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.4 ％ → 2020年 29.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.8 ％ → 2020年 3.2 ％)
浅草駅 293.3 万/坪(昨年同期比 -35.1 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 293万円/坪(88.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.1％( -158.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 47.6 坪から -36.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 15.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 8.8 分 → 2020年 9.8 分、+11.3 ％と増加)
新御徒町駅 261.2 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
新御徒町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 261万円/坪(79.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.5％( -120.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.7 坪 (昨年 30.3 坪から -28.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.5 分 → 2020年 4.3 分、+23.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示