【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +19.1％( +0.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2023年)に比べて -61.2％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 85.4 坪 (昨年 110.7 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +25.6 ％、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +25.6 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(土市駅)は -28.8 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 16.3 ％ → 2024年 15.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | 0.7万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | 0.9万/坪 (115坪) |
| 津南駅 | 4.0万/坪 (160坪) | 5.4万/坪 (63.0坪) | 4.9万/坪 (145坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | 1.0万/坪 (167坪) | 1.4万/坪 (87.7坪) |
| 越後水沢駅 | - | 0.15万/坪 (109坪) | 1.6万/坪 (185坪) |
| 土市駅 | 2.5万/坪 (77.6坪) | 3.4万/坪 (72.6坪) | 2.0万/坪 (132坪) |
| 十日町駅 | 6.6万/坪 (90.3坪) | 5.2万/坪 (112坪) | 4.2万/坪 (143坪) |
| 魚沼中条駅 | - | 3.7万/坪 (91.7坪) | 3.9万/坪 (122坪) |
| 下条駅 | 3.0万/坪 (103坪) | - | 1.5万/坪 (80.2坪) |
| 越後岩沢駅 | 1.4万/坪 (40.1坪) | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | 0.03万/坪 (154坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +25.6 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.6％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -58.3％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 112.1 坪から -19.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.9 分 → 2024年 23.5 分、+48.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 20.0 ％)
土市駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
土市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -28.8％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 77.6 坪 (昨年 72.6 坪から +6.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 13.0 分、-25.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示