【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +51.0％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -83.0％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 70.1 坪 (昨年 112.2 坪から -37.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +49.3 ％、坪単価は 7.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +49.3 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(土市駅)は -43.4 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.8 分 → 2024年 13.9 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.8 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | 0.9万/坪 (115坪) |
| 津南駅 | - | 5.4万/坪 (63.0坪) | 4.9万/坪 (145坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | 1.0万/坪 (167坪) | 1.4万/坪 (87.7坪) |
| 越後水沢駅 | - | 0.15万/坪 (109坪) | 1.6万/坪 (185坪) |
| 土市駅 | 1.9万/坪 (84.7坪) | 3.4万/坪 (72.6坪) | 2.0万/坪 (132坪) |
| 十日町駅 | 7.7万/坪 (57.8坪) | 5.2万/坪 (112坪) | 4.2万/坪 (143坪) |
| 魚沼中条駅 | - | 2.9万/坪 (105坪) | 3.9万/坪 (122坪) |
| 下条駅 | 3.0万/坪 (103坪) | - | 1.5万/坪 (80.2坪) |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | 0.03万/坪 (154坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 7.7 万/坪(昨年同期比 +49.3 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.7万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +49.3％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -78.3％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 57.8 坪 (昨年 111.9 坪から -48.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 16.4 分 → 2024年 14.0 分、-14.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 21.7 ％ → 2024年 40.0 ％)
土市駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -43.4 ％)
土市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -43.4％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 84.7 坪 (昨年 72.6 坪から +16.7 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示