【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +6.1％( +0.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて +51.6％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.2 坪 (昨年 133.2 坪から -15.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。土市駅、十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは土市駅で昨年に比べ +73.4 ％、坪単価は 3.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(土市駅、十日町駅)は +47.6 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越後水沢駅、越後田沢駅)は -59.7 ％(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 24.2 分 → 2023年 20.8 分、-14.1 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.2％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後水沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | 1.8万/坪 (51.4坪) |
| 越後田中駅 | - | 0.9万/坪 (115坪) | 2.1万/坪 (101坪) |
| 津南駅 | 5.4万/坪 (63.0坪) | 4.9万/坪 (145坪) | 3.0万/坪 (77.6坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | 27.9万/坪 (154坪) |
| 越後田沢駅 | 1.0万/坪 (167坪) | 1.4万/坪 (87.7坪) | 1.7万/坪 (114坪) |
| 越後水沢駅 | 0.15万/坪 (109坪) | 1.6万/坪 (185坪) | 1.6万/坪 (185坪) |
| 土市駅 | 3.4万/坪 (72.6坪) | 2.0万/坪 (132坪) | - |
| 十日町駅 | 5.2万/坪 (112坪) | 4.2万/坪 (143坪) | 7.8万/坪 (101坪) |
| 魚沼中条駅 | 2.9万/坪 (105坪) | 3.9万/坪 (122坪) | 2.1万/坪 (84.7坪) |
| 下条駅 | - | 1.5万/坪 (80.2坪) | 1.8万/坪 (55.5坪) |
| 越後岩沢駅 | - | - | 1.2万/坪 (424坪) |
| 内ケ巻駅 | - | - | 1.1万/坪 (112坪) |
| 越後川口駅 | 0.03万/坪 (154坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
土市駅 3.4 万/坪(昨年同期比 +73.4 ％)
土市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +73.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 131.6 坪から -44.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 44.0 分 → 2023年 17.5 分、-60.2 ％と大きく減少)
十日町駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +21.9 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +21.9％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 23 件(１年前(2022年)に比べて +27.8％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 143.1 坪から -21.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 27.9 分 → 2023年 16.4 分、-41.2 ％と大きく減少)
越後水沢駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -90.7 ％)
越後水沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -90.7％( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 184.5 坪から -41.0 ％減)。
越後田沢駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -28.6 ％)
越後田沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.30万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -28.6％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.4 坪 (昨年 87.7 坪から +90.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 9.5 分 → 2023年 35.0 分、+268.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示