【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -14.9％( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2022年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 140.8 坪から -18.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +32.9 ％、坪単価は 4.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +32.9 ％(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(魚沼中条駅)は -77.0 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった魚沼中条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -77.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | 0.20万/坪 (75.6坪) |
| 津南駅 | 4.4万/坪 (29.2坪) | 4.9万/坪 (145坪) | 3.6万/坪 (74.9坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | - | - |
| 越後水沢駅 | - | 1.6万/坪 (185坪) | - |
| 土市駅 | 6.0万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 十日町駅 | 4.8万/坪 (104坪) | 3.6万/坪 (159坪) | 9.8万/坪 (120坪) |
| 魚沼中条駅 | 0.7万/坪 (233坪) | 3.2万/坪 (78.7坪) | 1.6万/坪 (93.8坪) |
| 下条駅 | - | 1.0万/坪 (60.5坪) | 0.18万/坪 (54.5坪) |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 0.03万/坪 (154坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 4.8 万/坪(昨年同期比 +32.9 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +32.9％( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 103.9 坪 (昨年 158.8 坪から -34.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 38.2 分 → 2023年 20.2 分、-47.2 ％と大きく減少)
魚沼中条駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -77.0 ％)
魚沼中条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -77.0％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 232.9 坪 (昨年 78.7 坪から +196.2 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示