【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.6万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -41.1％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2021年)に比べて -45.6％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 133.2 坪 (昨年 103.0 坪から +29.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。津南駅、魚沼中条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは魚沼中条駅で昨年に比べ +83.8 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(魚沼中条駅、津南駅)は +73.0 ％(坪単価 +1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越後田中駅、十日町駅)は -51.6 ％(坪単価 -2.4 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 20.6 分 → 2022年 24.2 分、+17.4 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった津南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +62.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | 1.8万/坪 (51.4坪) | 1.0万/坪 (55.2坪) |
| 越後田中駅 | 0.9万/坪 (115坪) | 2.1万/坪 (101坪) | - |
| 津南駅 | 4.9万/坪 (145坪) | 3.0万/坪 (77.6坪) | 2.4万/坪 (62.0坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | 27.9万/坪 (154坪) | 0.7万/坪 (65.8坪) |
| 越後田沢駅 | 1.4万/坪 (87.7坪) | 1.7万/坪 (114坪) | - |
| 越後水沢駅 | 1.6万/坪 (185坪) | 1.6万/坪 (185坪) | 0.3万/坪 (28.7坪) |
| 土市駅 | 2.0万/坪 (132坪) | - | 3.7万/坪 (59.3坪) |
| 十日町駅 | 4.2万/坪 (143坪) | 7.8万/坪 (101坪) | 6.3万/坪 (87.6坪) |
| 魚沼中条駅 | 3.9万/坪 (122坪) | 2.1万/坪 (84.7坪) | 2.8万/坪 (127坪) |
| 下条駅 | 1.5万/坪 (80.2坪) | 1.8万/坪 (55.5坪) | 2.4万/坪 (95.9坪) |
| 越後岩沢駅 | - | 1.2万/坪 (424坪) | 2.6万/坪 (16.1坪) |
| 内ケ巻駅 | - | 1.1万/坪 (112坪) | - |
| 越後川口駅 | - | - | 2.9万/坪 (74.1坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
魚沼中条駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +83.8 ％)
魚沼中条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +83.8％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 84.7 坪から +44.0 ％増)。
津南駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +62.2 ％)
津南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +62.2％( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 77.6 坪から +87.2 ％増)。
越後田中駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -57.9 ％)
越後田中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -57.9％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 101.3 坪から +13.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 47.0 分 → 2022年 14.0 分、-70.2 ％と大きく減少)
十日町駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -45.4 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -45.4％( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて -48.6％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 143.1 坪 (昨年 100.5 坪から +42.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 18.6 分 → 2022年 27.9 分、+49.9 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示