【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +40.9％( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 57 件(１年前(2020年)に比べて -12.3％( -8件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 103.0 坪 (昨年 81.4 坪から +26.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。足滝駅、津南駅、十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは越後鹿渡駅で昨年に比べ +3684.3 ％、坪単価は 27.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後鹿渡駅、越後水沢駅)は +2025.7 ％(坪単価 +14.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越後岩沢駅、下条駅)は -40.7 ％(坪単価 -1.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 12.3 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越後鹿渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3684.3％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後岩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | 1.8万/坪 (51.4坪) | 1.0万/坪 (55.2坪) | - |
| 越後田中駅 | 2.1万/坪 (101坪) | - | - |
| 津南駅 | 3.0万/坪 (77.6坪) | 2.4万/坪 (62.0坪) | 3.2万/坪 (63.8坪) |
| 越後鹿渡駅 | 27.9万/坪 (154坪) | 0.7万/坪 (65.8坪) | 0.8万/坪 (27.2坪) |
| 越後田沢駅 | 1.7万/坪 (114坪) | - | 4.1万/坪 (81.7坪) |
| 越後水沢駅 | 1.6万/坪 (185坪) | 0.3万/坪 (28.7坪) | 5.4万/坪 (24.2坪) |
| 土市駅 | - | 3.7万/坪 (59.3坪) | - |
| 十日町駅 | 7.8万/坪 (101坪) | 6.3万/坪 (87.6坪) | 8.1万/坪 (82.3坪) |
| 魚沼中条駅 | 2.1万/坪 (84.7坪) | 2.8万/坪 (127坪) | 4.2万/坪 (55.2坪) |
| 下条駅 | 1.8万/坪 (55.5坪) | 2.4万/坪 (95.9坪) | - |
| 越後岩沢駅 | 1.2万/坪 (424坪) | 2.6万/坪 (16.1坪) | - |
| 内ケ巻駅 | 1.1万/坪 (112坪) | - | 1.1万/坪 (348坪) |
| 越後川口駅 | - | 2.9万/坪 (74.1坪) | 0.8万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後鹿渡駅 27.9 万/坪(昨年同期比 +3684.3 ％)
越後鹿渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.9万円/坪(8.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +3684.3％( +27.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 65.8 坪から +134.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.5 分 → 2021年 30.0 分、+81.8 ％と大きく増加)
越後水沢駅 1.6 万/坪(昨年同期比 +367.0 ％)
越後水沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +367.0％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 28.7 坪から +542.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
越後岩沢駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -54.3 ％)
越後岩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -54.3％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 16.1 坪から +2525.0 ％増)。
下条駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -27.1 ％)
下条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.1％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.5 坪 (昨年 95.9 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 22.4 分 → 2021年 20.0 分、-10.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示