【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.9％( +0.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 83.8 坪 (昨年 109.4 坪から -23.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +41.9 ％、坪単価は 7.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +41.9 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は +41.9 ％(坪単価 +2.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.5 分 → 2021年 20.6 分、+17.5 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.9％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.9％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | - | 2.8万/坪 (89.2坪) | 3.4万/坪 (74.5坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | 0.8万/坪 (27.2坪) |
| 越後田沢駅 | 1.0万/坪 (103坪) | - | 6.1万/坪 (54.5坪) |
| 越後水沢駅 | - | - | 5.4万/坪 (24.2坪) |
| 土市駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 7.1万/坪 (68.1坪) | 5.0万/坪 (129坪) | 9.3万/坪 (88.9坪) |
| 魚沼中条駅 | - | 4.0万/坪 (147坪) | 4.2万/坪 (55.2坪) |
| 下条駅 | - | - | - |
| 越後岩沢駅 | - | 3.4万/坪 (14.4坪) | - |
| 内ケ巻駅 | 1.1万/坪 (112坪) | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | 0.8万/坪 (37.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +41.9 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +41.9％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 129.1 坪から -47.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.8 分 → 2021年 21.3 分、+19.6 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示