【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.1％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2020年)に比べて +29.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.1 坪 (昨年 83.2 坪から +34.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。魚沼中条駅、下条駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津南駅で昨年に比べ +236.5 ％、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(津南駅)は +236.5 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -24.5 ％(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 19.9 分 → 2021年 17.0 分、-14.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 23.5 ％ → 2021年 4.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後岩沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.1％( +0.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | 1.9万/坪 (87.7坪) | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | 4.1万/坪 (75.1坪) | 1.2万/坪 (34.8坪) | - |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | 2.4万/坪 (163坪) | - | - |
| 越後水沢駅 | 1.6万/坪 (185坪) | - | - |
| 土市駅 | - | 1.0万/坪 (103坪) | - |
| 十日町駅 | 6.7万/坪 (98.7坪) | 8.9万/坪 (92.9坪) | 8.3万/坪 (69.6坪) |
| 魚沼中条駅 | 2.6万/坪 (75.6坪) | 2.1万/坪 (126坪) | - |
| 下条駅 | 2.6万/坪 (56.0坪) | 2.1万/坪 (66.0坪) | - |
| 越後岩沢駅 | 1.2万/坪 (424坪) | 1.0万/坪 (19.7坪) | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | 2.6万/坪 (69.6坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津南駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +236.5 ％)
津南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +236.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.1 坪 (昨年 34.8 坪から +115.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 16.7 分、-44.4 ％と大きく減少)
十日町駅 6.7 万/坪(昨年同期比 -24.5 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.7万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -24.5％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +85.7％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.7 坪 (昨年 92.9 坪から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.3 分 → 2021年 16.5 分、+34.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 7.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示