【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +66.5％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -27.3％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 64.4 坪から +64.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津南駅、十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +61.5 ％、坪単価は 9.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +61.5 ％(坪単価 +3.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下条駅)は -94.0 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 20.6 分 → 2021年 24.6 分、+19.3 ％と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.0％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | 0.13万/坪 (22.7坪) | - |
| 越後田中駅 | 0.20万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 津南駅 | 3.6万/坪 (74.9坪) | 2.5万/坪 (52.9坪) | 2.4万/坪 (21.2坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | - | 2.1万/坪 (109坪) |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | - | 4.3万/坪 (50.9坪) | - |
| 十日町駅 | 9.8万/坪 (120坪) | 6.0万/坪 (63.2坪) | 8.8万/坪 (53.7坪) |
| 魚沼中条駅 | 1.6万/坪 (93.8坪) | 1.8万/坪 (99.8坪) | - |
| 下条駅 | 0.18万/坪 (54.5坪) | 3.1万/坪 (121坪) | - |
| 越後岩沢駅 | - | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | 1.1万/坪 (348坪) |
| 越後川口駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +61.5 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +61.5％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +10.0％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.0 坪 (昨年 63.2 坪から +89.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 16.7 分 → 2021年 20.3 分、+21.4 ％と大きく増加)
下条駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -94.0 ％)
下条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.18万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -94.0％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 121.0 坪から -55.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.0 分 → 2021年 13.0 分、-48.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示