【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.2％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +26件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 81.4 坪 (昨年 86.9 坪から -6.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。越後鹿渡駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越後水沢駅で昨年に比べ -93.5 ％、坪単価は 0.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(越後川口駅、越後鹿渡駅)は +119.4 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越後水沢駅、魚沼中条駅)は -62.9 ％(坪単価 -3.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 24.2 分 → 2020年 19.1 分、-21.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 12.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.6 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -22.2％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後水沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.5％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR飯山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | 1.0万/坪 (55.2坪) | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | 2.4万/坪 (62.0坪) | 3.2万/坪 (63.8坪) | 2.5万/坪 (76.0坪) |
| 越後鹿渡駅 | 0.7万/坪 (65.8坪) | 0.8万/坪 (27.2坪) | - |
| 越後田沢駅 | - | 4.1万/坪 (81.7坪) | 4.1万/坪 (60.5坪) |
| 越後水沢駅 | 0.3万/坪 (28.7坪) | 5.4万/坪 (24.2坪) | - |
| 土市駅 | 3.7万/坪 (59.3坪) | - | 2.8万/坪 (100坪) |
| 十日町駅 | 6.3万/坪 (87.6坪) | 8.1万/坪 (82.3坪) | 5.6万/坪 (86.8坪) |
| 魚沼中条駅 | 2.8万/坪 (127坪) | 4.2万/坪 (55.2坪) | 4.4万/坪 (135坪) |
| 下条駅 | 2.4万/坪 (95.9坪) | - | 3.3万/坪 (53.7坪) |
| 越後岩沢駅 | 2.6万/坪 (16.1坪) | - | 0.6万/坪 (44.6坪) |
| 内ケ巻駅 | - | 1.1万/坪 (348坪) | 1.0万/坪 (60.5坪) |
| 越後川口駅 | 2.9万/坪 (74.1坪) | 0.8万/坪 (37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
越後川口駅 2.9 万/坪(昨年同期比 +251.6 ％)
越後川口駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +251.6％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 37.8 坪から +96.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 23.3 分、+133.3 ％と大きく増加)
越後鹿渡駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
越後鹿渡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.8％( -0.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.8 坪 (昨年 27.2 坪から +141.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 120.0 分 → 2020年 16.5 分、-86.2 ％と大きく減少)
越後水沢駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -93.5 ％)
越後水沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -93.5％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 24.2 坪から +18.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 9.0 分、+28.6 ％と大きく増加)
魚沼中条駅 2.8 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
魚沼中条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.3％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.3 坪 (昨年 55.2 坪から +130.5 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示