【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.2％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.4 坪 (昨年 65.1 坪から +67.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。魚沼中条駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは十日町駅で昨年に比べ -46.3 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(魚沼中条駅)は -5.2 ％(坪単価 -0.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は -46.3 ％(坪単価 -4.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.4 分 → 2020年 17.5 分、-44.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 11.8 ％ → 2020年 7.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.8万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | - | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | 2.8万/坪 (89.2坪) | 3.4万/坪 (74.5坪) | 1.1万/坪 (43.1坪) |
| 越後鹿渡駅 | - | 0.8万/坪 (27.2坪) | - |
| 越後田沢駅 | - | 6.1万/坪 (54.5坪) | - |
| 越後水沢駅 | - | 5.4万/坪 (24.2坪) | - |
| 土市駅 | - | - | 3.8万/坪 (73.7坪) |
| 十日町駅 | 5.0万/坪 (129坪) | 9.3万/坪 (88.9坪) | 6.8万/坪 (57.5坪) |
| 魚沼中条駅 | 4.0万/坪 (147坪) | 4.2万/坪 (55.2坪) | 2.2万/坪 (139坪) |
| 下条駅 | - | - | - |
| 越後岩沢駅 | 3.4万/坪 (14.4坪) | - | 0.6万/坪 (44.6坪) |
| 内ケ巻駅 | - | - | 1.0万/坪 (60.5坪) |
| 越後川口駅 | - | 0.8万/坪 (37.8坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
魚沼中条駅 4.0 万/坪(昨年同期比 -5.2 ％)
魚沼中条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.2％( -0.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 146.7 坪 (昨年 55.2 坪から +165.8 ％増)。
十日町駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -46.3 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -46.3％( -4.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 88.9 坪から +45.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 31.0 分 → 2020年 17.8 分、-42.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示