【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR飯山線 (足滝駅～越後川口駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -43.4％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2019年)に比べて +183.3％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 83.2 坪 (昨年 69.6 坪から +19.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +6.4 ％、坪単価は 8.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +6.4 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(十日町駅)は +6.4 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 23.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 16.5 分 → 2020年 19.9 分、+20.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.4％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.4％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR飯山線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 足滝駅 | 1.9万/坪 (87.7坪) | - | - |
| 越後田中駅 | - | - | - |
| 津南駅 | 1.2万/坪 (34.8坪) | - | - |
| 越後鹿渡駅 | - | - | - |
| 越後田沢駅 | - | - | - |
| 越後水沢駅 | - | - | - |
| 土市駅 | 1.0万/坪 (103坪) | - | 1.7万/坪 (70.3坪) |
| 十日町駅 | 8.9万/坪 (92.9坪) | 8.3万/坪 (69.6坪) | 5.2万/坪 (79.7坪) |
| 魚沼中条駅 | 2.1万/坪 (126坪) | - | 7.0万/坪 (10.6坪) |
| 下条駅 | 2.1万/坪 (66.0坪) | - | - |
| 越後岩沢駅 | 1.0万/坪 (19.7坪) | - | - |
| 内ケ巻駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | 2.6万/坪 (69.6坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 8.9 万/坪(昨年同期比 +6.4 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +6.4％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 92.9 坪 (昨年 69.6 坪から +33.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 13.8 分 → 2020年 12.3 分、-11.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示