【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR磐越西線 (豊実駅～新津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -34.7％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -59.3％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.4 坪 (昨年 100.7 坪から -25.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。津川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは津川駅で昨年に比べ +74.2 ％、坪単価は 1.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(津川駅)は +74.2 ％(坪単価 +0.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新津駅)は -24.7 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.3 分 → 2024年 26.9 分、+39.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.2％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR磐越西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊実駅 | - | - | - |
| 日出谷駅 | - | - | - |
| 鹿瀬駅 | - | 3.1万/坪 (48.4坪) | - |
| 津川駅 | 1.1万/坪 (73.4坪) | 0.6万/坪 (99.8坪) | 1.0万/坪 (36.3坪) |
| 三川駅 | 1.3万/坪 (118坪) | - | 2.5万/坪 (130坪) |
| 五十島駅 | - | - | - |
| 東下条駅 | - | 0.10万/坪 (30.3坪) | - |
| 咲花駅 | - | 4.4万/坪 (27.2坪) | - |
| 馬下駅 | - | - | - |
| 猿和田駅 | - | - | - |
| 五泉駅 | 6.3万/坪 (92.3坪) | 7.7万/坪 (144坪) | 5.2万/坪 (73.4坪) |
| 北五泉駅 | 8.6万/坪 (75.6坪) | 8.4万/坪 (163坪) | 4.2万/坪 (102坪) |
| 新関駅 | - | 2.4万/坪 (15.1坪) | - |
| 東新津駅 | - | 10.5万/坪 (69.6坪) | 9.2万/坪 (54.5坪) |
| 新津駅 | 8.7万/坪 (39.8坪) | 11.6万/坪 (98.9坪) | 6.1万/坪 (76.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
津川駅 1.1 万/坪(昨年同期比 +74.2 ％)
津川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +74.2％( +0.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 73.4 坪 (昨年 99.8 坪から -26.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 120.0 分 → 2024年 30.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
新津駅 8.7 万/坪(昨年同期比 -24.7 ％)
新津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.7％( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -78.6％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 98.9 坪から -59.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.5 分 → 2024年 14.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示