【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR大糸線 (小滝駅～糸魚川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -33.7％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2020年)に比べて +64.3％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 146.8 坪から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。糸魚川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは糸魚川駅で昨年に比べ -19.3 ％、坪単価は 6.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(糸魚川駅)は -19.3 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -19.3 ％(坪単価 -1.4 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.3％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.3％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR大糸線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小滝駅 | - | - | - |
| 根知駅 | 0.8万/坪 (87.7坪) | - | 0.3万/坪 (56.7坪) |
| 頸城大野駅 | 1.0万/坪 (39.3坪) | - | - |
| 姫川駅 | 1.4万/坪 (303坪) | - | - |
| 糸魚川駅 | 6.0万/坪 (114坪) | 7.5万/坪 (147坪) | 10.1万/坪 (134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
糸魚川駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -19.3 ％)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -19.3％( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +28.6％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.5 坪 (昨年 146.8 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 18.2 分 → 2021年 15.8 分、-13.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示