【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR只見線 (大白川駅～小出駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +8.9％( +0.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて -5.6％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 72.9 坪 (昨年 118.1 坪から -38.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。小出駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小出駅で昨年に比べ +10.5 ％、坪単価は 5.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(小出駅)は +10.5 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小出駅)は +10.5 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.8 分 → 2021年 22.2 分、-14.0 ％と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.5％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.5％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| JR只見線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大白川駅 | 0.01万/坪 (72.6坪) | - | 0.03万/坪 (182坪) |
| 入広瀬駅 | - | - | - |
| 越後須原駅 | 0.5万/坪 (66.6坪) | - | 2.1万/坪 (112坪) |
| 魚沼田中駅 | 1.8万/坪 (43.9坪) | - | 1.2万/坪 (81.7坪) |
| 越後広瀬駅 | - | - | 0.07万/坪 (454坪) |
| 藪神駅 | - | 1.7万/坪 (196坪) | 2.5万/坪 (196坪) |
| 小出駅 | 5.9万/坪 (75.6坪) | 5.4万/坪 (95.9坪) | 7.9万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小出駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +10.5 ％)
小出駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +10.5％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -7.1％( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 95.9 坪から -21.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示