【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR上越線 (土樽駅～宮内駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.8万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.5％( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 37 件(１年前(2020年)に比べて -46.4％( -32件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 123.0 坪から +1.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。越後湯沢駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは越後中里駅で昨年に比べ -55.1 ％、坪単価は 1.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(浦佐駅、越後湯沢駅)は +54.1 ％(坪単価 +0.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(越後中里駅、越後堀之内駅)は -51.9 ％(坪単価 -2.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 19.8 分 → 2021年 22.6 分、+14.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.8 ％ → 2021年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宮内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -42.9％( -5.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越後中里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR上越線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 土樽駅 | - | - | - |
| 越後中里駅 | 1.4万/坪 (109坪) | 3.1万/坪 (42.4坪) | 3.9万/坪 (9.1坪) |
| 岩原スキー場前駅 | 0.10万/坪 (514坪) | - | - |
| 越後湯沢駅 | 4.1万/坪 (205坪) | 4.7万/坪 (250坪) | - |
| 石打駅 | 1.4万/坪 (30.3坪) | - | - |
| 大沢駅 | - | 1.2万/坪 (103坪) | - |
| 上越国際スキー場前駅 | - | - | - |
| 塩沢駅 | - | 4.6万/坪 (34.3坪) | 5.9万/坪 (40.8坪) |
| 六日町駅 | 4.6万/坪 (87.1坪) | 6.0万/坪 (172坪) | 4.6万/坪 (145坪) |
| 五日町駅 | 3.8万/坪 (68.1坪) | - | 1.6万/坪 (272坪) |
| 浦佐駅 | 4.0万/坪 (69.6坪) | 1.8万/坪 (156坪) | 3.6万/坪 (221坪) |
| 八色駅 | - | - | - |
| 小出駅 | - | 4.6万/坪 (42.7坪) | 14.4万/坪 (65.8坪) |
| 越後堀之内駅 | 3.2万/坪 (19.7坪) | 6.2万/坪 (22.7坪) | 6.9万/坪 (55.2坪) |
| 北堀之内駅 | - | - | - |
| 越後川口駅 | - | - | - |
| 小千谷駅 | 5.8万/坪 (144坪) | 10.4万/坪 (59.7坪) | 7.6万/坪 (103坪) |
| 越後滝谷駅 | - | - | 4.0万/坪 (160坪) |
| 宮内駅 | 7.8万/坪 (85.3坪) | 13.6万/坪 (76.1坪) | 12.8万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浦佐駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +120.9 ％)
浦佐駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +120.9％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 155.8 坪から -55.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 12.0 分 → 2021年 33.0 分、+175.0 ％と大きく増加)
越後湯沢駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -12.8 ％)
越後湯沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -12.8％( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 205.1 坪 (昨年 250.3 坪から -18.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.0 分 → 2021年 18.4 分、+15.0 ％と増加)
越後中里駅 1.4 万/坪(昨年同期比 -55.1 ％)
越後中里駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.4万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.1％( -1.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 42.4 坪から +157.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.0 分 → 2021年 4.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
越後堀之内駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
越後堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -48.6％( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 22.7 坪から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 42.5 分、+372.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示