【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜12月期の北陸新幹線 (糸魚川駅～上越妙高駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +16.6％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 30 件(１年前(2022年)に比べて +76.5％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.4 坪 (昨年 135.9 坪から +12.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。上越妙高駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上越妙高駅で昨年に比べ +39.9 ％、坪単価は 10.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(上越妙高駅)は +39.9 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(糸魚川駅)は -19.8 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 17.7 分 → 2023年 12.4 分、-30.2 ％と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.8％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 糸魚川駅 | 6.2万/坪 (139坪) | 7.8万/坪 (135坪) | 6.0万/坪 (114坪) |
| 上越妙高駅 | 10.6万/坪 (161坪) | 7.6万/坪 (137坪) | 7.3万/坪 (113坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上越妙高駅 10.6 万/坪(昨年同期比 +39.9 ％)
上越妙高駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +39.9％( +3.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 19 件(１年前(2022年)に比べて +137.5％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.7 坪 (昨年 136.9 坪から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.9 分 → 2023年 9.4 分、-44.2 ％と大きく減少)
糸魚川駅 6.2 万/坪(昨年同期比 -19.8 ％)
糸魚川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -19.8％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2022年)に比べて +22.2％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 138.7 坪 (昨年 134.9 坪から +2.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示