【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の北越急行ほくほく線 (六日町駅～犀潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -24.5％( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 82.8 坪 (昨年 90.1 坪から -8.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。十日町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは十日町駅で昨年に比べ +34.6 ％、坪単価は 6.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(十日町駅)は +34.6 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(六日町駅)は +8.4 ％(坪単価 +0.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.7 分 → 2024年 39.0 分、+133.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 北越急行ほくほく線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 六日町駅 | 8.1万/坪 (197坪) | 7.5万/坪 (40.1坪) | 5.5万/坪 (121坪) |
| 魚沼丘陵駅 | - | - | - |
| 美佐島駅 | - | - | - |
| しんざ駅 | - | - | - |
| 十日町駅 | 6.1万/坪 (78.7坪) | 4.5万/坪 (134坪) | 5.8万/坪 (98.3坪) |
| まつだい駅 | 0.4万/坪 (33.3坪) | - | 2.1万/坪 (80.2坪) |
| ほくほく大島駅 | 1.5万/坪 (22.7坪) | - | 0.11万/坪 (45.4坪) |
| 虫川大杉駅 | - | - | - |
| うらがわら駅 | - | - | 3.3万/坪 (16.6坪) |
| 大池いこいの森駅 | - | - | - |
| くびき駅 | - | 3.9万/坪 (25.7坪) | 0.9万/坪 (54.5坪) |
| 犀潟駅 | - | 1.5万/坪 (12.1坪) | 3.2万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
十日町駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +34.6 ％)
十日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +34.6％( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 134.3 坪から -41.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 18.3 分 → 2024年 23.0 分、+25.7 ％と大きく増加)
六日町駅 8.1 万/坪(昨年同期比 +8.4 ％)
六日町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.1万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +8.4％( +0.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 196.6 坪 (昨年 40.1 坪から +390.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 25.0 分、+108.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示