【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR飯田線 (豊橋駅～東栄駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.8万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +31.3％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(１年前(2023年)に比べて -15.4％( -14件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 127.0 坪から -23.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。豊橋駅、新城駅、東新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長山駅で昨年に比べ +43190.0 ％、坪単価は 33.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(長山駅、小坂井駅)は +22096.3 ％(坪単価 +36.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(大海駅、本長篠駅)は -90.3 ％(坪単価 -3.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 7.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.5 ％ → 2024年 3.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1002.6％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR飯田線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 豊橋駅 | 32.8万/坪 (90.4坪) | 25.6万/坪 (130坪) | 27.4万/坪 (125坪) |
| 船町駅 | - | 36.7万/坪 (54.5坪) | - |
| 下地駅 | - | 9.1万/坪 (93.8坪) | 0.4万/坪 (197坪) |
| 小坂井駅 | 44.9万/坪 (42.4坪) | 4.1万/坪 (19.7坪) | - |
| 牛久保駅 | 28.9万/坪 (32.5坪) | 30.2万/坪 (23.4坪) | 32.0万/坪 (51.4坪) |
| 豊川駅 | 23.9万/坪 (102坪) | 24.1万/坪 (94.4坪) | 21.8万/坪 (77.4坪) |
| 三河一宮駅 | 30.2万/坪 (78.7坪) | 13.0万/坪 (145坪) | 19.3万/坪 (56.0坪) |
| 長山駅 | 33.1万/坪 (99.8坪) | 0.08万/坪 (393坪) | 0.8万/坪 (200坪) |
| 江島駅 | - | - | - |
| 東上駅 | - | - | 5.3万/坪 (154坪) |
| 野田城駅 | 0.7万/坪 (226坪) | 2.0万/坪 (178坪) | - |
| 新城駅 | 8.8万/坪 (32.5坪) | 7.2万/坪 (69.6坪) | 9.7万/坪 (19.7坪) |
| 東新町駅 | 12.9万/坪 (64.3坪) | 6.6万/坪 (45.4坪) | 14.0万/坪 (63.5坪) |
| 茶臼山駅 | 10.2万/坪 (118坪) | - | - |
| 三河東郷駅 | - | - | - |
| 大海駅 | 0.02万/坪 (290坪) | 4.1万/坪 (269坪) | - |
| 鳥居駅 | - | - | - |
| 長篠城駅 | 6.2万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 本長篠駅 | 0.8万/坪 (145坪) | 4.5万/坪 (90.8坪) | - |
| 三河大野駅 | - | 3.3万/坪 (90.8坪) | - |
| 湯谷温泉駅 | - | - | - |
| 三河槙原駅 | - | 2.7万/坪 (139坪) | - |
| 柿平駅 | - | - | - |
| 三河川合駅 | - | - | - |
| 池場駅 | - | - | - |
| 東栄駅 | - | - | 1.7万/坪 (424坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長山駅 33.1 万/坪(昨年同期比 +43190.0 ％)
長山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +43190.0％( +33.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 393.3 坪から -74.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 24.0 分 → 2024年 1.0 分、-95.8 ％と大きく減少)
小坂井駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +1002.6 ％)
小坂井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1002.6％( +40.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 19.7 坪から +115.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.0 分、+40.0 ％と大きく増加)
大海駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
大海駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.02万円/坪(0.01万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -99.6％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 290.4 坪 (昨年 269.2 坪から +7.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 120.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
本長篠駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -81.1 ％)
本長篠駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.26万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -81.1％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 90.8 坪から +60.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示